משכנתא הפוכה – הטרנד החדש של עולם המשכנתאות

משכנתא הפוכה היא טרנד חדש בעולם המשכנתאות והפיננסים בכלל.
בשנים האחרונות חלה עליה ניכרת בכמות האנשים המבקשים משכנתא הפוכה ולמעשה מדובר בחלק מתרבות ההלוואות שאנו רגילים לחיות אותה כאן בישראל.
המשכנתא ההפוכה, שלא כמו הלוואות רגילות אחרות, היא לפחות כזו היכולה לעזור לשכבות מסוימות באוכלוסייה ולאפשר גמישות מבחינת התנהלות כלכלית.
למשכנתא הפוכה אם כן – יתרונות רבים.

היתרונות של משכנתא הפוכה:

  • המלווה הוא זה שמחליט על מועד הפירעון של ההלוואה.
  • אין החזרים חודשיים ולא מתווספת הוצאה חודשית נוספת.
  • הריבית, אפילו שמחושבת בריבית דריבית – עדיין עשויה להיות נמוכה יותר מהלוואה רגילה.
  • דרך נהדרת להשיג כסף על חשבון נכס קיים, כשיש בכסף צורך מידי או כאשר רוצים להשתמש בו להגשמת חלומות.
  • אולי הדרך היחידה לאוכלוסייה מעל גיל 60 להשיג הלוואה בסכום גדול.

אז מה הקאצ' ולמה צריך לשים לב?

משכנתא הפוכה לא סתם הפכה לטרנד פופולרי בקרב האוכלוסייה.
יש לה יתרונות רבים ועבור האוכלוסייה המבוגרת, שלעתים רוצה לעזור עם כסף לילדים, לעשות טיולים ארוכים בחו"ל כל עוד הם יכולים או להשתמש בכספים הללו לצרכים אחרים – מדובר בקרש הצלה לכל דבר.
משכנתא הפוכה היא בעצם משכנתא שאתם לוקחים על חשבון הנכס שלכם (לצורך העניין הדירה שעבדתם זמן רב כדי לקנות אותה) ואתם בוחרים את מועד ההחזרה.
הוא יכול להיות עוד X שנים, להשאיר את מועד ההחזרה פתוח או כאמור בעת הפטירה חס וחלילה הבנק מוכר את הבית כדי לכסות את ההלוואה לאחר הריבית שנצברה.
מדובר בסיכון מצד הבנק אולם הריבית של המשכנתא ההפוכה היא גבוהה יותר ממשכנתא רגילה.
ככל שהזמן עובר הריבית הולכת וגדלה ומכך הבנקים מרוויחים למעשה.
כאשר המלווה יכול לשלם את ההלוואה הוא מחזיר אותה בהתאם לריבית שהיא צברה עד אותו מועד תשלום.

מתי כדאי לקחת משכנתא הפוכה וכיצד יועץ משכנתאות יכול לעזור לי?

כשיוקר המחיה חוגג ואחת הדרכים היחידות של זוגות צעירים לקנות דירה משלהם או להשתקע במקום כלשהו היא על ידי עזרה מההורים, הרי שהעזרה הזו יכולה להגיע לרוב באמצעות משכנתא הפוכה של הנכס של ההורים.
יש יתרונות רבים למשכנתא הזו אולם הריבית גבוהה יותר לאורך זמן וככל שתחכו יותר כך תצטרכו להחזיר סכום גדול יותר.
אנשים לרוב מתעלמים מהחישובים הללו ולכן כדאי להיוועץ עם יועץ משכנתאות מנוסה בתחום שיעזור לכם לחשוב האם זה סוג ההלוואה הנכון עבורכם, באיזה סכום מדובר ומה תצטרכו להחזיר בחישוב בכל טווח זמן מסוים.