משכנתא - מילון מונחים
| א · ב · ג · ה · ז · ח · ט · י · ל · מ · נ · ע · פ · צ · ק · ר · ש · ת · |
| א | אישור זכויות במקרקעין - מסמך המונפק ע"י מנהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת הפועלת מטעמו, והמפרט את הזכויות הרשומות לגבי מקרקעין מסוימים, כגון בעלי זכויות בנכס, שעבודים, עיקולים וכו' שנרשמו לגביו. נכסים הרשומים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) באים לידי ביטוי בנסח הרישום המוצא ע"י לשכת רישום המקרקעין. אישור עקרוני להלוואה - הגשת בקשה להלוואה לאישור הבנק. מימוש הלוואה שלגביה ניתן אישור עקרוני, מותנה בחתימת המבקש על חוזה רכישת הנכס, באימות כל הפרטים שמסר לבנק ובעמידה ביתר תנאי הבנק, לרבות הביטחונות הנדרשים למתן המשכנתא בפועל. אין במתן אישור עקרוני משום מחויבות כלשהי של הבנק. |
| ב | בטוחה - נכס ששועבד לבנק או מסמך משפטי אחר שהבנק מבקש להבטחת פירעון המשכנתא מטרת הבטוחה היא להבטיח שהבנק יוכל לממש את הנכס או להסתמך על המסמך המשפטי האחר, לצורך פירעון המשכנתא, וזאת אם הלווה אינו משלם את ההלוואה כסידרה לבנק בר רשות - כאשר בעל הזכויות בנכס נותן לאחר רשות להשתמש ולנצל מקרקעין מקבל הרשות נקרא "בר רשות". זכות זו נפוצה מאד במגזר החקלאי ,במושבים בהם לאגודה השיתופית יש חוזה חכירה וכל חבר אגודה הינו בר רשות בשטחי הנחלה שלו.מצב הזכויות הנוהג במושבים רבים בארץ, מוסדר במסגרת "חוזה משולש" בו הצדדים הינם ממ"י, הסוכנות היהודית והמושב. |
| ג | גוש - קוד מספרי שמזהה נכס מקרקעין שטח מדינת ישראל מחולק לגושים וכל גוש מחולק לחלקות בחלקה שהיא בית משותף יש תת-חלקות, המקבלות מספר סידורי לפי מספר הדירות בבית המשותף גרייס - פירושה של המילה באנגלית הוא "חסד" (grace), כלומר, בהלוואה בתנאי גרייס ישנה 'תקופת חסד' שבה נדחים התשלומים על חשבון ההלוואה - בחלקם או בשלמותם - עד לתום תקופת הגרייס.דחיית התשלומים ע"י הבנק, באה על מנת להקל עם הלווה. גרירת משכנתא - גרירת משכנתא מתבצעת במצב בו קיימת משכנתא על נכס שנמכר והמוכר מבקש להשאירה כפי שהיא. בעל המשכנתא (המוכר) מעוניין לשמר את התנאים במשכנתא הקיימת ומחליף את השעבוד מהנכס שנמכר לנכס חדש. במצב זה, משאירים את המשכנתא המקורית על כל תנאיה, ז"א, מחליפים את הנכס המשועבד כנגד ההלוואה. |
| ה | הוצאות פתיחת תיק - עמלה שהבנק גובה מכל לווה עבור הטיפול בקבלת ההלוואה שאושרה. הוראת קבע (הו"ק) למשכנתא - הרשאה שנותן לקוח לבנק מסחרי, שבו מתנהל חשבון העו"ש שלו, להעביר תשלומים מחשבונו לטובת תשלומי המשכנתא. הו"ק זו הדרך היחידה לתשלומי הלוואת משכנתא. הלוואה עומדת - הלוואה שהלווה אינו מחויב בתשלומים בגינה לתקופה מוגדרת מראש. הלוואת בלון - הלוואה שבה הקרן אינה נפרעת בתשלומים תקופתיים אלא בתשלום חד פעמי בתום תקופת ההלוואה. הלווה משלם תשלום חדשי של ריבית בלבד ובתום התקופה משלם את הקרן ואת הפרשי ההצמדה עליה. הלוואת גישור - הלוואה לתקופה קצרה יחסית אשר מיועדת במרבית המקרים לגשר על הפער בין מועד התקבולים ממכירת דירה לבין מועד התשלומים על רכישת דירה חדשה. הסכם פיתוח - הסכם הנחתם עם מנהל מקרקעי ישראל או מי מטעמו המעניק לצד שני את הזכות לפתח ולבנות על קרקע מסוימת, תוך התחייבות לבנות עליה בפרק זמן קצוב - ואז לחתום על הסכם חכירה עם המנהל לחכירת הקרקע לתקופה ארוכה. הסכם פיתוח - הסכם שמנפיק מינהל מקרקעי ישראל המעניק לצד שני "היזם" את הזכות לפתח ולבנות בית בפרק זמן קצוב,על קרקע המנוהלת על ידי מינהל מקרקעי ישראל,יזם שעמד בכל תנאי הסכם הפיתוח של מינהל מקרקעי ישראל, יוכל לחתום על הסכם חכירה עם המינהל הסכמי פיתוח נחתמים עם קבלנים, עמותות או בודדים הסרת שיעבוד - מחיקת רישום שעבוד על נכס, שהיה רשום לטובת הבנק, לטובת הבנק, לאחר סילוק ההלוואה שהנכס שימש לה כבטוחה. הערת אזהרה - הערה הנרשמת בספרי רישום המקרקעין (ומופיעה בנסח הטאבו) לגבי נכס מקרקעין מסוים על מנת להזהיר את המתעניין בנכס על כך שלנכס זה יש בעלי זכויות נוספים לבעל הזכויות הרשום. ההערה נרשמת לרוב לזכות רוכשי הנכס, מתוקף הסכם הרכישה, או לזכות הבנק, בגין התחייבות לרישום משכנתא על הנכס, או על פי צו בית משפט, שלטונות המס, עיריות וועדות לבנין ערים. הצמדה למדד - בהלוואת משכנתא הצמודה למדד המחירים לצרכן, תשלומי ההלוואה קרן וריבית ישולמו בצירוף תשלומי תוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן, כמפורט בחוזה ההלוואה לתשומת לבכם, לעניין תנאי ההצמדה המושגים הבאים: "המדד היסודי" הינו המדד הידוע בעת ביצוע ההלוואה עם זאת במקרים בהם התקופה שבין מועד ביצוע ההלוואה לבין מועד הפירעון הראשון קטנה או גדולה מחודש, מדד הבסיס ייקבע על ידי תיקון המדד הידוע, בהתאמה להוראות הפיקוח על הבנקים"המדד החדש" פירושו המדד שפורסם לאחרונה לפני הגיע מועד הפירעון של כל תשלום על חשבון קרן ו/או ריבית, כפי שהותנתה בחוזה ההלוואהאם יתברר מתוך מדד המחירים לצרכן, כי המדד החדש עלה לגבי המדד היסודי, אזי ישלם הלווה לבנק אותם תשלומי הקרן הנ"ל ו/או הריבית הנ"ל, כשהם מוגדלים באופן יחסי לשיעור העלייה של המדד החדש לעומת המדד היסודי אם יתברר כי המדד החדש ירד לגבי המדד היסודי, ישלם הלווה אותם תשלומים ללא עדכון הצמדה (כלומר, התשלומים לא יופחתו במקרה של ירידת המדד החדש ביחס למדד היסודי ) הרשאה לחיוב חשבון - הרשאה שנותן לקוח לבנק מסחרי, שבו מתנהל חשבון העו"ש שלו, להעביר תשלומים מחשבונו לטובת תשלומי המשכנתא. הו"ק זו הדרך היחידה לתשלומי הלוואת משכנתא. התחייבות לרישום משכנתא - התחייבות שנותן בעל הזכויות במקרקעין (מוכר דירה יד שנייה, חברה משכנת, קבלן או מנהל מקרקעי ישראל) לבנק למשכנתאות. ההתחייבות ניתנת כאשר לא ניתן עדיין לרשום משכנתא בפועל בלשכת רישום המקרקעין עם ביצוע ההלוואה. התחייבות מהווה בטוחה זמנית מוגבלת בזמן עד כמה שניתן לאור הנסיבות לרישום המשכנתא בפועל. |
| ז | זכאות - מדינת ישראל מעניקה, באמצעות משרד השיכון והבינוי, הטבות למגזרים שונים באוכלוסייה. ההטבה ממנה נהנים הזכאים ניתנת באמצעות ריבית קבועה על הלוואה מכספי המדינה. גובה הזכאות נקבע בהתאם לפרמטרים כמו גיל הלווים, מספר בני המשפחה ומספר שנות הנישואים. על מנת לקבל את הזכאות, על הלווה להגיש בבנק בקשה לקבלת זכאות ולקבל תעודת זכאות ממשרד השיכון. תעודת הזכאות כוללת את התנאים לזכאות (סכום, תקופה, ריבית). זכויות במקרקעין - ישנן זכויות קנייניות, שהינן זכות בעלות או זכות חכירה שנרשמה בלשכת רישום המקרקעין ,וישנן זכויות חוזיות במקרקעין זכות קניינית משועבדת במשכנתא וזכות חוזית משועבדת במשכו זכרון דברים - הסכם מקדמי בכתב אשר נחתם בין צדדים לעסקת מקרקעין עד לחתימת חוזה מפורט ביניהם, וכל עוד לא נחתם החוזה יש לו תוקף מחייב לכל דבר ועניין. |
| ח | חברה משכנת - חברת בנייה שמשרד הבינוי והשיכון הכיר בה כחברה בעלת סמכות לנהל רישום זכויות ושעבודים בנכסים שמנהל מקרקעי ישראל העמיד לרשותה. חכירה - שכירות של נכס מקרקעין לתקופה ארוכה (49 שנים או 99 שנים). חכירה זו נרשמת בספרי רישום המקרקעין ע"ש החוכר והיא כמעט זהה לזכות בעלות על הנכס. החוכר הוא הרוכש והבעלים הוא מנהל מקרקעי ישראל. חלקה - קוד מספרי שמזהה נכס מקרקעין שטח מדינת ישראל מחולק לגושים וכל גוש מחולק לחלקות בחלקה שהיא בית משותף יש תת-חלקות, המקבלות מספר סידורי לפי מספר הדירות בבית המשותף |
| ט | טאבו - לשכה של משרד המשפטים, הרושמת את זכויות הבעלות והחכירה של מקרקעין בפנקסי המקרקעין (ספרי הטאבו).כמו כן, נרשמים בספרים אלה עסקות מקרקעין, פסקי דין, החלטות וצווים של בתי משפט בענייני מקרקעין, משכנתאות, הערות אזהרה, עיקולים ועוד. לשכת רישום המקרקעין מאפשרת לציבור לקבל מידע והעתקים מספרים אלו על כל גוש וחלקה קיימים. מידע כזה נקרא נסח טאבו או נסח רישום. טופס 106 - מסמך מהמעסיק הנדרש עפ"י תקנות מס הכנסה, המפרט את הכנסתו השנתית הכוללת של שכיר ואת סכומי הניכויים השונים שנוכו ממשכורתו. |
| י | יפוי כוח נוטריוני - הבנק מבקש בד"כ ייפוי כוח שנחתם בפני נוטריון, המאשר את חתימת נותני ייפוי הכח - הלווים, ובו הם מייפים את כוחו של הבנק לפעול לרישום הנכס ע"ש הלווים ולבקש מהרשות המוסמכת לכך לרשום משכון או משכנתא לטובת הבנק. |
| ל | לוח סילוקין - לוח המפרט מראש את מועדי וסכומי התשלומים של הלווה על חשבון ההלוואה , עד לפירעונה הסופי. בלוח התשלומים נקובים סכומי החזר נומינליים. בפועל כולל התשלום גם הפרשי הצמדה. לוח שפיצר - לוח הבנוי על העיקרון שהסכום שמשלם לווה על חשבון המשכנתא, הכולל קרן וריבית, נשאר קבוע במשך כל תקופת ההלוואה. הלוח מפרט את סכום ההחזר החודשי של משכנתא נתונה בשיעורי ריבית שונים ולתקופות פירעון שונות. לוח תשלומים - לוח המפרט מראש את מועדי וסכומי התשלומים של הלווה על חשבון ההלוואה , עד לפירעונה הסופי. בלוח התשלומים נקובים סכומי החזר נומינליים. בפועל כולל התשלום גם הפרשי הצמדה. לשכת רישום מקרקעין (טאבו) - לשכה של משרד המשפטים, הרושמת את זכויות הבעלות והחכירה של מקרקעין בפנקסי המקרקעין (ספרי הטאבו).כמו כן, נרשמים בספרים אלה עסקות מקרקעין, פסקי דין, החלטות וצווים של בתי משפט בענייני מקרקעין, משכנתאות, הערות אזהרה, עיקולים ועוד. לשכת רישום המקרקעין מאפשרת לציבור לקבל מידע והעתקים מספרים אלו על כל גוש וחלקה קיימים. מידע כזה נקרא נסח טאבו או נסח רישום. |
| מ | מדד המחירים לצרכן - מדד המשקף את השינויים החודשיים של עליית מחירי מצרכים ושירותים המהווה סל צריכה של משפחה ממוצעת. מדד המחירים לצרכן מתפרסם ב - 15 לחודש. מימוש נכס - מכירת נכס המשועבד לטובת הבנק לשם פירעון חובו של הלווה. מינהל מקרקעי ישראל - הגוף המנהל את מקרקעי ישראל: הקרקעות שבבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח,וקרן קיימת לישראל קרקעות אלו מהוות כ-94% משטח המדינהעל פי חוק יסוד מקרקעי ישראל, הזכות המוקנית לרוכש הקרקע הינה זכות חכירהמשכנתא בדרגה שנייה משכנתא נוספת, שדרגתה פחותה מזו של משכנתא בדרגה ראשונה, שנרשמה על אותו נכס לטובת גורם אחר אם ימומש הנכס, יקבל בעל המשכנתא בדרגה ראשונה את מלוא הסכום שבעל החוב חייב לו, מתוך כספי המימוש, ורק אחר כך יקבל בעל המשכנתא בדרגה שנייה את המגיע לו, מהסכום הנותר רישום משכנתא מדרגה שנייה טעון בדרך כלל הסכמה של בעל המשכנתא הראשונה מכתב החרגה - מכתב המוצא ע"י בעל השעבוד לגוף אחר שלפיו הוא מסכים כי חלק ספציפי מאותו הנכס המשועבד לו, אינו נכלל בשעבוד. מס רכישה - מס המוטל על מי שרוכש זכויות במקרקעין. מס שבח - מס המוטל על רווחים הנובעים מעליית ערך הנכס בין מועד הרכישה לבין מועד המכירה. על בעל המקרקעין לשלם את המס בעת המכירה. משכנתא בדרגה שנייה - שיעבוד על נכס, שנרשם אחרי שיעבוד אחר, ודרגתו פחותה מזו של השעבוד הראשון הרשומה לטובת גורם אחר. אם ימומש הנכס, יקבל קודם בעל המשכנתא בדרגה הראשונה את מלוא הסכום לכיסוי החוב, ורק אח"כ יקבל בעל המשכנתא בדרגה השנייה את המגיע לו מהסכום הנותר. רישום משכנתא בדרגה שנייה טעון הסכמת בעל המשכנתא הראשונה. משכנתא בריבית משתנה - מסלול בו הקרן צמודה למדד, והריבית משתנה בכל פרק זמן הנקבע במועד נטילת המשכנתא הריבית צריכה להיקבע כמרווח מנתון חיצוני ידוע המשמש כעוגן (למשל הריבית הממוצעת המפורסמת על ידי בנק ישראל) משכנתא זו כדאית בתקופות בהן הלווה צופה שהריבית תרד בעתידבדרך כלל לא נגבית עמלת פירעון מוקדם במשכנתא זו משכנתא בריבית קבועה - מסלול משכנתא בו הקרן והריבית צמודים למדד הריבית נקבעת בעת לקיחת המשכנתא ואינה משתנה משכנתא צמודת דולר - הקרן והריבית במסלול זה צמודות לשער הדולר שעור הריבית צמוד לריבית הליבור, הנקבעת בחו"ל, בתוספת אחוז מרווח קבוע הנקבע על ידי הבנק עדכון ריבית הליבור מתבצע כל תקופה (שלושה חודשים,חצי שנה או שנה)בהתאם למסלולי עדכון הליבור השונים הקיימים בבנקים משכנתא זו כדאית, כאשר ללווה קיימת הכנסה צמודה לדולר כגון משכורת מחו"ל או שכר דירה כמו כן, בדרך כלל אין עמלת פירעון מוקדם במסלול צמוד דולר, לכן ניתן לשלבו גם כאשר יש כוונה לבצע פירעון מוקדם הלוואה צמודה לדולר/אירו הלוואה בריבית משתנה לתקופה של עד 25 שנה קביעת הריבית בהלוואות צמודות לדולר או לאירו: בהלוואה זו הריבית תשתנה מידי תקופה כל 6 או כל 3 חודשים, כפי שיקבע בחוזה ההלוואה, על פי ריבית הליבור (שעור הריבית הגבוה ביותר (מעוגל כלפי מעלה עד ל- 1/8 הקרובה של אחוז אחד) שבו מוצעים לו, שני ימי עסקים לפני מועד קביעת הריבית, בשוק הבין בנקאי בלונדון, פיקדונות במטבע האשראי, לתקופה המקבילה לתקופה לגביה נקבעת הריבית, וכפי שיצוטט בשעה 11:00 (שעון לונדון) או סמוך לה, ויפורסם על ידי שרות הידיעות של רויטרס הלוואה צמודת דולר או אירו ניתן לבצע בחלקים ובמועדים שונים במקרה כזה הריבית אשר תחול על כל אחד מחלקי ההלוואה תקבע על פי מנגנון קביעת הריבית אשר יקבע יחול על החלק הראשון תשלומי ההלוואה קרן וריבית ישולמו בצירוף תשלומי תוספת הצמדה לשער היציג של המט"ח הרלוונטי(דולר או אירו), כמפורט בחוזה ההלוואה אופן ההצמדה בהלוואות צמודות מט"ח: גובה ההחזר החודשי יתעדכן מדי חודש בגין הצמדה לשער היציג של דולר ארה"ב או אירו, הידוע במועד התשלום, בהתאם לעליתו או ירידתו של השער החדש ביחס לשער היסודי השער היסודי בהלוואה נקבע בהתאם לשער היציג של המט"ח בשקלים שיפורסם לראשונה על ידי בנק ישראל בסמוך לאחר מתן ההלוואה השער החדש לצורך פרעון שוטף של ההלוואה יהא השער החדש היציג שיפורסם על ידי בנק ישראל לאחרונה לפני ביצוע כל תשלום של חשבון ההלוואה השער החדש לצורך סילוק של הלוואה צמודת דולר או אירו יהא השער החדש היציג שיפורסם לראשונה על בנק ישראל בסמוך לאחר ביצוע הסילוק בפועל משכנתא צמודת פריים - במסלול זה, הריבית נקבעת לפי שיעור ריבית הפריים של הבנקים בניכוי אחוז מרווח קבוע, הנקבע על ידי הבנק מסלול זה הוא שקלי,כלומר אינו צמוד למדד המחירים לצרכן כדאיות השימוש במסלול זה היא כאשר הריביות בשוק נמוכות והלווה אינו מעוניין בהצמדה למדד גם למשכנתא זו, בדרך כלל, לא נגבית עמלת פירעון מוקדם |
| נ | נסח טאבו - העתק רישום של נכס מסוים מספרי רישום המקרקעין המהווה מקור לזיהויו. הרישום כולל מספור של גוש וחלקה ולעיתים אף של תת- חלקה (בבניינים) של הנכס. כמו כן כולל את פירוט הזכויות בנכס, הערות שעבודים ורישומים נוספים שנרשמו על הנכס. נסח רישום - העתק רישום של נכס מסוים מספרי רישום המקרקעין המהווה מקור לזיהויו. הרישום כולל מספור של גוש וחלקה ולעיתים אף של תת- חלקה (בבניינים) של הנכס. כמו כן כולל את פירוט הזכויות בנכס, הערות שעבודים ורישומים נוספים שנרשמו על הנכס. |
| ע | עמלת היוון - קנס המשולם על ידי פורע הלוואה טרם סיומה קנס זה נקבע על ידי בנק ישראל, על מנת לפצות את הבנק המלווה בגין ההפרש בין הריבית שהיה אמור לקבל לריבית הקיימת במשק במועד הפרעון חישוב הקנס הוא לפי ההפרש בין הריבית הממוצעת על משכנתאות על פי חישובי בנק ישראל, לבין שיעור הריבית שמשלם הלקוח על המשכנתא שלו הקנס נגבה רק אם במועד הפרעון הריביות בשוק נמוכות יותר מהריבית שבמשכנתא של הלווה אם חלפו בין שלוש לחמש שנים ממועד לקיחת ההלוואה יקבל הלווה הנחה של 20% מגובה הקנס אם חלפו יותר מחמש שנים, ההלוואה יקבל הלווה הנחה של 30% מגובה הקנס עמלת פרעון מוקדמת - עמלה שהבנק רשאי לגבות מלווה שמסלק הלוואה או חלק ממנה, במועד המוקדם מזה הנקוב בהסכם ההלוואה שנחתם בין הלווה לבין הבנק. ערבות - התחייבות של אדם לקיום התחייבות של אדם אחר אם לווה אינו פורע את חובו, הערבות מאפשרת לבנק להיפרע מהערבים להלוואה חוק הערבות, שתוקן מספר פעמים, מציין שלושה סוגים של ערבים: ערב יחיד, ערב מוגן וערב אחר, כלשכל אחד אחריות משפטית שונה גם הבנק חייב לפי אותו חוק לעמוד בתנאים שונים, על מנת שיהיה רשאי להיפרע מהערבים ערבות חוק מכר - ערבות הניתנת ע"י הבנק המלווה את הפרויקט שבו רכש הלווה דירה, על מנת להבטיח את הכספים ששילם הרוכש לקבלן על חשבון הדירה שבנייתה טרם הסתיימה, וזאת במקרים כמו פשיטת רגל של הקבלן, אי יכולת להעביר את הזכויות בדירה ע"ש הרוכש וכו'. |
| פ | פירעון ההלוואה - החזר ההלוואה עפ"י לוח הסילוקין פרי פאסו - פירושו "דרגה שווה". ניתן לשעבד מקרקעין למספר נושים, והשעבוד יכול להיעשות בדרגות שונות או בדרגות שוות. אם נרשמה משכנתא ראשונה לבנק א' ומשכנתא בדרגה שנייה לבנק ב' - יפרע בנק א' ראשון את חובו ממימוש הנכס ורק אח"כ יפרע גם בנק ב' את חובו מהסכום שנותר, אם נרשמה משכנתא בדרגה שווה לשני הבנקים - אזי שניהם יפרעו ביחד את החוב ממימוש הנכס, בהתאם לסכום המימון שנתנו. |
| צ | צרוף זכאויות - אפשרות הניתנת לבעלי תעודת זכאות של עולים חדשים, לרכוש דירה ביחד עם בן משפחה מקרבה ראשונה או עם סב/תא או דוד/ה, ובמסגרת רכישת אותה דירה לצרף את זכאותם שלהם ואת זכאותו של בן המשפחה המצטרףקבוצת זכאות נתון/ים הרשומ/ים על גבי תעודת הזכאות ועל פיהם נקבע סכום הסיוע |
| ק | קרן - סכום ההלוואה ללא הריבית |
| ר | ריבית - מחיר הכסף שיעור הריבית מוגדר באחוזים, ולעניינו זהו הסכום שהלווה משלם למלווה עבור השימוש בכסף רשם המשכונות - הוא מי שמופקד על לשכה במשרד המשפטים, שתפקידה לרשום מישכון על נכסים עפ"י הודעה חתומה בידי בעל הזכויות בנכס, והיא גם מעמידה מידע זה לרשות הציבור. |
| ש | שטר מכר - תעודה שמנפיק רשם המקרקעין, המעידה על העברת זכויות במקרקעין מאדם לאדם בתמורה, או שלא בתמורה בשטר המכר מצוינים פרטי הזיהוי והתיאור של נכס המקרקעין ופרטי הזיהוי של הצדדים לעסקה חתימה על שטר מכר חייבת להיעשות על ידי הצדדים בפני פקיד לשכת רישום קרקעות או עורך דין, המאמתים את זהות החותמים לאחר הפקדת שטר המכר החתום בלשכת רישום המקרקעין, מעודכן רישום הנכס בספר האחוזה כנדרש שטר משכנתא - משכנתא היא מישכון של מקרקעין בעל המקרקעין או החוכר שלה משעבד בחתימתו על שטר המשכנתא, את זכותו בקרקע לטובת הנושה שטר המשכנתא נרשם בלשכת רישום המקרקעין במידה והחייב לא יעמוד בהתחייבויותיו כלפי הנושה, יוכל הנושה לממש את המשכנתא - היינו למכור את הקרקע, באמצעות ביהמ"ש, ולהיפרע מן התמורה שמאות - על מנת שהבנק יידע את ערך הנדל"ן שהוא עומד לקבל כבטחון להלוואה, נשלח שמאי מקרקעין מוסמך להעריך את הנכס. שעבוד הדירה - משכון הזכויות בדירה כערובה להתחייבות הלווים כלפי הבנק על פי חוזה ההלוואה |
| ת | תעודת זכאות - מסמך המונפק על ידי משרד השיכון והבינוי, המציין כי המבקש זכאי להלוואת זכאים ובאיזו קטגוריה את התעודה מבקשים באמצעות בנק למשכנתאות |
